Кредит под залог машиноместа в подземном паркинге и гаража

Машиноместо с сентября 2017 года приравнивается к гаражу и относится к объектам недвижимого имущества. Владельцы парковочных мест получили право осуществлять сделки с данными объектами. В Москве из-за плотной застройки места для размещения и хранения авто достигают стоимости в несколько миллионов. Это дает возможность гражданам, желающим взять кредит, предоставлять место для стоянки авто в качестве ликвидного залога.

Где взять кредит под залог гаража в Москве без подтверждения дохода?

Не все финансовые организации предоставляют займы под гаражи или машиноместа. Данные объекты стали приравниваться к недвижимости недавно и до сих пор не расцениваются финансовыми организациями в качестве ликвидного имущества.

Обеспеченные кредиты предполагают выдачу крупных сумм. Но места для размещения авто не относятся к ценному имуществу. Максимум, на что может рассчитывать заемщик – 3 млн. руб.

Обращаться за получением кредита рекомендуется в государственные банки. Заявки на займы под обеспечение по интернету не рассматриваются. Исключение – микрофинасовые организации, но проценты в данных учреждениях очень высокие, проще гараж продать. Перед подачей заявки на получение займа следует тщательно подойти к выбору банка, внимательно ознакомиться с условиями.

При выборе организации ломбарды следует рассматривать в последнюю очередь. Оптимальный вариант – брать деньги в долг в зарплатном банке. Доказательство платежеспособности – дополнительная страховка рисков для банков. Для заемщиков шансы на одобрение кредита в таких банках гораздо выше, а процентные ставки ниже.

На каких условиях оформляется кредит?

Деньги в долг выдаются на карту или наличными, зависит от суммы и условий программ финансовых организаций. При выборе способа получения денег налом вся сумма выдается сразу.

При предоставлении займов, по которым в качестве обеспечения заемщик предоставляет гараж или парковочное место, банки оценивают стоимость объектов. Сотрудник в назначенное время выезжает на объект для проведения оценочной экспертизы. Сумма займа, обычно не превышает 70% от оценочной стоимости, проводимой банком. Как правило, цена минимум на 30% ниже рыночной.

Выплаты по договору осуществляются аннуитентными платежами. Заемщик ежемесячно вносит одинаковую сумму. Проценты по займам рассчитываются индивидуально, в зависимости от платежеспособности, сроков кредитования и прочего. Процесс выдачи заемных денег стандартный.

Финансовые организации

Максимальная сумма займа (в руб.)

Процентная ставка

Срок, на который выдают кредит

Срок рассмотрения заявки

Сбербанк

3 000 000

17-20

От трех месяцем до 5 лет

До 5 рабочих дней

ВТБ24

3 000 000

от 18,5

7 лет

1-5 дней

Банк Москвы

3 000 000

от 18,5

6 лет

1-3 дня

Тинькофф

300 000

23-26

до 5 лет

1-3 дня

Промсвязьбанк

600 000

от 18

до 5 лет

1-5 дней

Требования к заемщику

Общие требования к клиенту для всех видов обеспеченных кредитов одинаковые:

  • Гражданство РФ.
  • На момент предоставления кредита заемщику должно исполниться 18 лет (в ряде банков 21 год), на момент погашения – 70 лет.
  • В государственные банки необходимо предоставлять трудовую книжку или справку из налоговой.

При выдаче обеспеченных займов предоставления официальных справок для подтверждения доходов не требуется.

Требования к имуществу

При оформлении кредита под залоговое имущество банк выдвигает требования не только к заемщику, но и к объекту залога, а именно:

  • Финансовые организации рассматривают гаражи или парковочные места, оформленные в собственность. Письменное разрешение на осуществление сделок с объектом от владельцев соседних паркингов предоставлять не нужно.
  • Месторасположение объекта в пределах МКАД. Ряд банков выдают займы под паркинги, расположенные на удалении не более 5 км от МКАД. Здесь важна ликвидность имущества.
  • Количество собственников гаража или паркинга – 1 человек.

Организации, выдающие кредиты, не рассматривают гаражи и паркинги, находящиеся в аварийном состоянии и труднодоступных местах.

После одобрения кредита заемщик может по-прежнему использовать место для размещения и хранения автомобиля. Продажа, переоформление по договору дарения, предоставление в залог возможны после выплаты полной стоимости кредита и снятия обременений банком.

Необходимые документы

Для получения кредита заемщику необходимо предоставить определенный пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о праве собственности гаража или парковочного места.
  • Документ, на основании которого гражданин владеет имуществом (договор купли-продажи, дарения и прочие).
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на объект (например, не находится под арестом).

В ряде финансовых учреждений, например, Сбербанке при оформлении кредита требуют справки, подтверждающие уровень дохода заемщика.

Достоинства и недостатки займов под залог

Получение денег в долг под залог недвижимости имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести следующее:

  • Вероятность одобрения обеспеченного кредита выше.
  • Пакет предоставляемых заемщиком документов для получения кредита сравнительно небольшой. Возможность оформления займа без справок с работы и поручительства.
  • Короткие сроки рассмотрения заявки и оформления кредита.
  • Величина переплаты ниже, чем по займам без обеспечения.
  • Нецелевое назначение.
  • Большие периоды использования банковских кредитов.

Минусы обеспеченных кредитов:

  • В случае невыполнения долговых обязательств по кредиту заемщик лишается имущества.
  • Обязательное страхование.
  • Нельзя получить отсрочку по кредиту.

Финансовые организации страхуют свои риски. Предоставление залога увеличивает шансы на получение денег в долг. Наличие гаража или машиноместа положительно влияет на решение банка в вопросах предоставления кредита. Но только при условии, что объект отвечает требованиям финансовой организации.